Projecto imobiliário : avaliar a capacidade de pagamento…

Antes de pensar em tornar-se proprietário e contrair um ou vários créditos, tem de  fazer o ponto da situação de endividamento. Para isso é preferível avaliar de modo preciso os recursos e despesas.

É uma etapa preliminar antes de se dirigir à instituição mutuante.

Estabelecer um plano de financiamento realista é conciliar os encargos existentes e o futuro projecto imobiliário com os recursos mensais. Uma taxa de endividamento razoável não deveria ultrapassar em média os 30 a 35%.

Em primeiro lugar, trata-se de calcular as entradas de dinheiro, deduzir as mensalidades de crédito em circulação, os encargos (telefonia, seguro, imposto, electricidade…) e as despesas do dia-a-dia (alimentação, transporte…).

Em segundo lugar, é preciso fazer uma lista de despesas que vão ter um impacto no custo total de operação : despesas de processo, hipoteca, trabalhos, mudanças, equipamento...

E calcular em seguida o montante global do contributo pessoal : poupança disponível, caderneta de poupança, PEL, CEL…

Ser proprietário implica um investimento avultado de que é impossível se responsabilizar totalmente: então, é indispensável encontrar um financiamento o mais vantajoso possível.

Graças à ferramenta da Internet é possível comparar as diferentes ofertas dos bancos em matérias de crédito imobiliário : é indispensável consultar a concorrência.

As fórmulas de crédito consolidado permitem igualmente aos mutuários encontrar um financiamento interessante associado a uma junção dos créditos em curso.

Na verdade, um crédito consolidado permite melhorar o perfil de um mutuário,  oferecendo-lhe a possibilidade de beneficiar de condições de empréstimo mais atractivas.